Wat zijn de peildata voor de inkomenstoets?
De belastingdienst kijkt naar het huishoudinkomen dat verdiend is in 2022. Voor de huishoudsamenstelling geldt als peildatum 1 juli 2024.
Wat wordt verstaan onder huishoudinkomen?
Dat zijn de gegevens van de samenstelling van het huishouden zoals die op het moment van de aanvraag – bijvoorbeeld in maart of april 2024 – bij de Belastingdienst bekend zijn.
Tellen alle inkomens mee?
Ja, alle inkomens tellen mee, dus ook die van inwoners en kamerhuurders. Het inkomen van inwoners die op 1 januari 2024 nog geen 23 jaar waren, telt alleen mee voor zover dat boven het minimumloon ligt. Door de Belastingdienst wordt dit inkomen automatisch gecorrigeerd. Op de inkomensverklaring wordt dus alleen dat deel van het inkomen meegenomen dat boven het minimumloon ligt.
Mag de huurprijs boven de liberalisatiegrens uitstijgen?
Ja, dat mag als de sociale huurwoning voldoende punten volgens het Woningwaarderingsstelsel heeft en de maximaal toegestane huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt. Mozaïek Wonen laat in 2024 de huurprijs van sociale huurwoningen waarvan de huurders inkomensafhankelijke huurverhoging hebben gekregen niet boven € 943,61 uitkomen.
Welke huurders zijn uitgesloten van inkomensafhankelijke huurverhoging?
• Als iemand in het huishouden van u behoort tot een door de minister aangewezen groep gehandicapten of chronisch zieken.
• Als het huishoudinkomen in 2023 lager was dan in 2022. Uiteraard moet het inkomen van 2023 dan wel in een lagere categorie vallen dan in 2022. Omdat Mozaïek Wonen deze gegevens niet vooraf heeft, moet u die informatie inbrengen in een bezwaarprocedure tegen de huurverhoging.
Let op: Dit geldt alleen als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen van 5,3% en 6,3%
Welke groep gehandicapten en chronisch zieken zijn door de minister aangewezen?
De door de minister aangewezen groep gehandicapten en chronisch zieken die bezwaar kunnen maken tegen een inkomensafhankelijk huurverhogingsvoorstel (dus een huurverhogingsvoorstel van meer dan 5,3%) bestaat uit huishoudens waarbij:
• U of een ander lid van het huishouden op grond van artikel 2.1 van het Besluit zorgverzekering voor een periode van ten minste een jaar en ten minste tien uur per week verpleging of verzorging als bedoeld in artikel 2.10 van dat besluit (verpleging en verzorging zonder verblijf) ontvangt.
• Een meerpersoonshuishouden aan u of een ander lid van dat huishouden een blijk van waardering voor mantelzorgers is verstrekt als bedoeld in artikel 2.1.6 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 en waarbij die mantelzorg is verleend aan een ander lid van datzelfde huishouden.
• U of een ander lid van dat huishouden in het bezit is van een indicatiebesluit als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wet langdurige zorg voor verblijf als bedoeld in artikel 3.1.1, eerste lid, onderdeel a van die wet, of voor direct oproepbare assistentie bij algemene dagelijkse levensverrichtingen als bedoeld in artikel 10.1.4 van die wet.
• Aan u of aan een ander lid van dat huishouden een beschikking is verstrekt ten behoeve van voorzieningen aan de betreffende woonruimte op grond van artikel 1, eerste lid, onder c, van de Wet voorzieningen gehandicapten of artikel 1, eerste lid, onderdeel g, onder 6, van de Wet maatschappelijke ondersteuning, of ten behoeve van een woningaanpassing als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015.
• U of een ander lid van dat huishouden met een verklaring van de huisarts kan aantonen dat hij of zij blind is.
Dit geldt alleen als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen van 5,3% en 6,3%.
Waarom krijg ik inkomensafhankelijke huurverhoging? Ik was hiervan toch uitgesloten?
Per 1 juli 2022 zijn AOW-ers en huishoudens van meer dan 4 personen niet langer uitgesloten van inkomensafhankelijke huurverhoging.
Geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging ook voor geliberaliseerde huurovereenkomsten?
Nee. De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor gereguleerde huurovereenkomsten (sociale huurwoningen). De hoogte van de huuraanpassing van vrije sector woningen is afhankelijk van de afspraken die partijen daarover hebben gemaakt .
Wat is een geliberaliseerde huurovereenkomst?
Een geliberaliseerde huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarvan de huurprijs op de ingangsdatum boven de op dat moment geldende huurliberalisatiegrens lag. Het gaat hier dan om vrije sector woningen.
Vervalt de huurtoeslag als de huur door de huurverhoging boven de zogeheten aftoppingsgrens (€ 650,43 voor 2 personen jonger dan 65 jaar of € 697,07 voor 3 of meer personen jonger dan 65 jaar) of de liberalisatiegrens (€ 879,66) stijgt?
Ontvangt u vóór het moment van huurverhoging al huurtoeslag, dan houdt u recht op huurtoeslag ook als de huur boven de aftoppingsgrens of liberalisatiegrens uitkomt. Bij een nieuwe aanvraag moet de huur wel lager zijn dan de huurtoeslaggrens (= liberalisatiegrens).
Welke huurverhoging krijgen huurders met een onbekend inkomen?
Die krijgen een huurverhoging van maximaal 5,3 procent. Het huurverhogingsvoorstel mag alleen inkomensafhankelijk zijn als er een inkomensindicatie van de Belastingdienst kan worden bijgevoegd.
