Balans houden in vastgoed: bouwen of onderhouden? 

Mozaïek Wonen zorgt als woningcorporatie voor betaalbare sociale huurwoningen in de regio Midden-Holland. Dat doen we met een bestaande woningvoorraad én we bouwen nieuwe woningen. We zijn actief in Gouda, Moordrecht, Gouderak, Bodegraven en Nieuwerbrug en ook daar is de vraag naar betaalbaar wonen groot. Maar wat betekent dat eigenlijk? Wanneer is een woning betaalbaar? En dan de vraag: duurzaam onderhoud om bestaande woningen te verbeteren of nieuw bouwen? 

Mozaïek Wonen zorgt als woningcorporatie voor betaalbare sociale huurwoningen in de regio Midden-Holland. Dat doen we met een bestaande woningvoorraad én we bouwen nieuwe woningen. We zijn actief in Gouda, Moordrecht, Gouderak, Bodegraven en Nieuwerbrug en ook daar is de vraag naar betaalbaar wonen groot. Maar wat betekent dat eigenlijk? Wanneer is een woning betaalbaar? En dan de vraag: duurzaam onderhoud om bestaande woningen te verbeteren of nieuw bouwen? “Het antwoord op die vragen is bepalend voor onze acties,” legt Edwin van Dijk uit. Hij is sinds september van dit jaar Manager Vastgoed bij Mozaïek Wonen en werkt er bijna drie jaar. “Wij zoeken naar de balans tussen nieuwe woningen bouwen, planmatig onderhoud bij onze huidige woningen en verduurzamen. Daarnaast bouwt Mozaïek Wonen mee aan sterke wijken. Sterke wijken zijn woonomgevingen waarin alles op orde is: de kwaliteit van de woningen en de kansen voor iedereen op een veilig thuis. In de komende jaren werken we stap voor stap aan het waarmaken van onze ambities, zoals sterke wijken. Dat doen we met de hele organisatie én met de omgeving. Op een realistische, planmatige manier. Ons doel is zoveel mogelijk kwalitatief goede woningen te realiseren zodat we veel mensen een (t)huis kunnen bieden.”

Investeren in wat echt nodig is
“Het onderhouden van de bestaande woningvoorraad staat hoog op onze agenda. We hebben veel aandacht voor planmatig onderhoud en verduurzaming. Met planmatig onderhoud bedoelen we de grotere onderhoudsprojecten per wijk. Die plannen wij vaak al jaren van te voren, zodat iedere woning op tijd aan de beurt is. En ook op het gebied van duurzaamheid zetten we grote stappen. We maken de woningen energiezuinig en klaar voor een gasloze toekomst. Om investeringen te kunnen blijven doen moeten we keuzes maken. Lage woonlasten en hoog wooncomfort zijn voor (toekomstige) bewoners daarbij belangrijke uitgangspunten.”

Huurder voorop
Mozaïek Wonen betrekt haar huurders graag vooraf bij grote onderhouds- of verduurzamingsprojecten. En neemt ze mee bij keuzes in de uitvoering. “Een goed voorbeeld hiervan is bij de Burgen- en Lustenbuurt in Gouda. We gaan hier bijna 500 woningen renoveren. In deze buurt is een actieve bewonerscommissie en daar hebben we geregeld gesprekken mee. Ze zijn al vanaf de aanbesteding voor de aannemerskeuze betrokken. Op deze manier willen we ook omwonenden betrekken bij de nieuwbouw die we realiseren. We betrekken hen bij de plannen door informatieavonden te organiseren en we praten met de buurt. Zo krijgt iedereen de mogelijkheid om te kunnen reageren op onze ideeën voor ontwerpen of planningen.”

Nieuwbouw in de toekomst
“Er is veel vraag naar woningen in Nederland, en zeker ook in deze regio. Een nieuwbouwproject levert in één keer veel nieuwe woningen op. Zo’n project kent alleen vaak jaren aanlooptijd voordat oplevering een feit is. De komende vijf jaar hebben we een mooi streven: Mozaïek Wonen wil tot 2030 ongeveer 1.000 nieuwe woningen bouwen. Natuurlijk gaat dat niet zomaar. Zo is er in een dorp als Gouderak beperkte ruimte. En in Gouda bouwen we veel in een, nu al, volle stad. Daardoor gingen we hier vaker de hoogte in met de bouw. We werken daarnaast steeds vaker samen met andere woningcorporaties, zoals Woonpartners Midden-Holland, Stedelink of Woonbron. Zo willen we bijvoorbeeld in Cortelande (het nieuwe Vijfde Dorp van Zuidplas) gezamenlijk de woningbouwopgave oppakken.

Daarnaast zien we zelf ook mogelijkheden om andere woonconcepten te onderzoeken. Nieuwbouw is namelijk niet altijd de enige optie om tot nieuwe aantallen van woningen te komen. We kunnen bijvoorbeeld grote woningen splitsen of bovenop bestaande woningen bouwen, optoppen noemen we dat. Dit zijn innovatieve plannen en in de komende tijd moeten we goed onderzoeken of ze haalbaar zijn.”

Mozaïek Wonen staat voor een grote opgave de komende jaren op het gebied van volkshuisvesting. Een goed thuis is de basis voor een gelukkig leven en daar horen sterke wijken bij. Met alle teams binnen Mozaïek pakken we die opgaven aan. Het geeft focus om de keuzes te maken die we moeten én willen maken. Op naar een sterke toekomst!

Wil je hier meer over lezen? Neem dan een kijkje in ons koersplan.