| Website
Blog van Ron de Haas: huurder weer de klos? | https://www.mozaiekwonen.nl/over-mozaïek/nieuws-en-persberichten/blogs-ron-de-haas-(archief)/blog-van-ron-de-haas-huurder-weer-de-klos | Website
Blog van Ron de Haas: huurder weer de klos? | <p><em>In verband met het nieuwe coalitieakkoord van de gemeente Zuidplas verschijnen er dit keer twee blogs van Ron de Haas in de Krant van Mozaïek.</em></p><p><em>Onderstaande blog in Hart van Holland, voor onze huurders in Moordrecht:</em></p><h2>Coalitieakkoord Zuidplas: gemiste kansen?</h2><p>Met spanning heb ik uitgekeken naar het coalitieakkoord van de gemeente Zuidplas. Al snel hebben VVD, Christenunie /SGP en CDA elkaar gevonden om samen verder te bouwen aan Zuidplas, zoals ze het akkoord omschrijven. Na het lezen van het akkoord overheerst bij mij echter de teleurstelling. Ja, er staan mooie woorden in, zoals dat de gemeente in het kader van dienstverlening uitgaat van 'ja,mits' in plaats van 'nee, tenzij'. Dat spreekt mij aan. Ook is het fijn dat er een visie komt op het gebied van wonen en zorg. Het langer thuiswonen van ouderen vraagt om een dergelijke visie. </p><p>Maar helaas ik zie helemaal niets terug over toekomstige omvang van voldoende sociale huurwoningen, terwijl dit een belangrijk vraagstuk is voor de gemeente. Bijvoorbeeld de Vestia-problematiek in Nieuwerkerk aan de IJssel. De sociale huurwoningen in dit dorp worden door Vestia – naar verwachting binnen een paar jaar - verkocht en het is nog onzeker of andere woningcorporaties dit bezit kunnen overnemen. Dan de nieuwbouwopgave die de gemeente zich stelt voor de komende jaren, te weten 9.000 woningen bouwen tot 2030. Daarbij is niets te lezen hoe de partijen om willen gaan met sociale huur. Ook lees ik niets over de herstructurering van de jaren '50 wijk in Moordrecht. Voor het dorp Moordrecht en de huurders van deze 175 woningen heeft de sloop en nieuwbouw een grote impact. </p><p>Duurzaamheid wordt in het programma wel genoemd, maar het blinkt niet uit in ambities. Er wordt steun uitgesproken aan partijen die zich hier voor inzetten, dat klinkt sympathiek, maar niet meer dan dat. Er liggen grote mogelijkheden voor gemeenten om in ieder geval met corporaties, maar ook met andere partijen, samen hierin op te trekken. Jammer genoeg geen woord in het programma over wat de gemeente zelf gaat doen op het gebied van duurzaamheid, noch in hun gebouwen, waar ze zelf eigenaar van zijn, noch in het investeren in bewustwording en gedragsbeïnvloeding bij de inwoners. Meer gerichte eigen acties en activiteiten zou stimulerend zijn.</p><p>Kortom, voor mij is het coalitieprogramma er één van gemiste kansen. Gelukkig moet dit coalitieprogramma de komende weken nog concreter gemaakt worden. Hopelijk wordt mijn verwachting dan positief bijgesteld. Belangrijker dan de 'papieren' ambities van de gemeente is de praktijk in de komende jaren. Visie en daadkracht van het gemeentebestuur, dat is nodig. Ik blijf daarbij hameren op zichtbare en dus actieve betrokkenheid rond de sociale woningbouw en duurzaamheid.</p><p><em>Onderstaande blog in Goudse Post en Kijk op Bodegraven voor aan onze huurders in Gouda en Bodegraven-Reeuwijk:</em></p><h2>Te gek voor woorden! Huurders weer de klos?</h2><p>Enkele weken geleden kwam premier Mark Rutte in politieke problemen over de wijze waarop het afschaffen van de dividendbelasting voor buitenlandse aandeelhouders van grote concerns wordt afgeschaft. De geloofwaardigheid van de premier kwam in het geding. Wat mij bij deze kwestie nog veel meer bezighoudt, is dat dit een gat slaat in de landelijke begroting en dat het kabinet dit wil opvullen door geld elders weg te halen. </p><p>Het is bijna niet te geloven, maar het plan is om een flink deel van de rekening van circa € 300 miljoen bij de woningcorporaties neer te leggen, via een nieuwe belasting ATAD genaamd. Het gaat hier om een bedrag van jaarlijks € 150 euro per sociale huurwoning (is € 12,50 per maand per huishouden). Dus nog weer meer lasten voor huurders van een sociale huurwoning; de mensen met de laagste inkomens in Nederland. </p><p>Dit is niet de eerste keer; jaren geleden werden woningcorporaties verplicht vennootschapsbelasting te gaan betalen. Terwijl een woningcorporatie niet eens een winst beogende instelling is. Sinds enkele jaren moeten corporaties een forse verhuurdersheffing betalen (ongeveer € 55,- per maand per huishouden). Dit heeft helaas geleid tot minder mogelijkheden om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw of isolatie van woningen. En dan nu weer een nieuwe belasting. Een onbegrijpelijk plan. Het is écht te gek voor woorden. Weer eenzijdig de zwakste schouders zware lasten opleggen en dat in een tijd dat het Nederland voor de wind gaat. Volstrekt onrechtvaardig in mijn ogen. Terwijl aan woningcorporaties ook nog eens grote extra inspanningen worden gevraagd. Denk aan fors investeren in het verduurzamen van de woningen en extra nieuwbouw. </p><p>Dames en heren politici, of u nu actief bent in gemeenten, provincie of landelijk, laat uw stem horen en laat zien dat we in Nederland een beschaafde natie zijn. Laat de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen en niet andersom!</p><p><img class="moz-photoGalleryImg" src="/Mozaiek%20afbeeldingen/Coporate/Directie/Foto%20Ron%20de%20Haas%20Column%20Web.jpg.png" alt="" style="margin:5px;width:200px;" /></p><p>Ron de Haas<br>directeur-bestuurder</p><p><strong>@ Wilt u op deze column reageren?</strong><br>Stuur dan een e-mail naar <a href="mailto:ingesprek@mozaiekwonen.nl"><span style="text-decoration:underline;"><font color="#0066cc"></font></span></a><font color="#0066cc"><a href="mailto:ingesprek@mozaiekwonen.nl"><span style="text-decoration:underline;">ingesprek@mozaiekwonen</span></a></font><a></a><a></a><a>.nl</a></p><div> <div class="push ms-dialogHidden"> </div> </div>
<div>
</div>
| 2018-05-22T22:00:00Z | | |
| Website
Huurders Mozaïek Wonen besparen op energierekening | https://www.mozaiekwonen.nl/over-mozaïek/nieuws-en-persberichten/persberichten-(archief)/huurders-mozaïek-wonen-besparen-op-energierekening | Website
Huurders Mozaïek Wonen besparen op energierekening | <p>Eerste huurders ontvingen aanbod zonnepanelen</p><p><strong>Mozaïek Wonen wil voor haar huurders met een smalle beurs wonen beter betaalbaar maken. Daarom hebben de eerste 700 huurders de afgelopen twee weken per brief een aanbod ontvangen voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak. Met de stroomopbrengst van de zonnepanelen kunnen de huurders besparen op hun energierekening en dus ook op hun woonlasten. Met het opwekken van schone energie door middel van zonnepanelen leveren we ook een bijdrage aan een beter milieu. </strong></p><strong></strong><p><strong>Besparen op woonlasten en naar gemiddeld energielabel B</strong><br>Mozaïek Wonen investeert de komende jaren niet alleen in energiebesparende maatregelen, zoals het isoleren van woningen, maar ook in energieopwekkende maatregelen. Ron de Haas, directeur-bestuurder van Mozaïek Wonen: “Het plaatsen van zonnepanelen op de daken van onze woningen past in ons streven om huurders te helpen besparen op hun woonlasten en om in 2021 voor al onze woningen gemiddeld het groene energielabel B te behalen.” </p><p><strong>Zonnepanelen</strong><br>De komende vier jaar gaat Mozaïek Wonen wijkgericht aan de slag met het plaatsen van zonnepanelen op zo’n 3.850 woningen, waarvan circa 1.615 eengezinswoningen en circa 2.235 appartementen. Zodra een wijk aan de beurt is, ontvangen huurders daarover een bericht. Om de woningen te voorzien van zonnepanelen is Mozaïek Wonen een samenwerking aangegaan met Sungevity voor de eengezinswoningen en Ecorus voor de appartementen. </p><p><strong>Geschikte woningen</strong><br>Sungevity heeft inmiddels bij 800 eengezinswoningen in de wijken Immergroen en Heesterbuurt in Gouda onderzocht welke woningen voordeel kunnen hebben van zonnepanelen. Daarbij keken ze naar de ligging en dakhelling. Ruim 700 woningen in die wijken zijn geschikt gebleken voor het plaatsen van zonnepanelen. De huurders van deze woningen kregen per brief een aanbod. </p><p><strong>Het aanbod voor de huurder</strong><br>Wanneer de huurder graag zonnepanelen op het dak wil laten plaatsen, investeert Mozaïek Wonen. De woningcorporatie koopt de zonnepanelen en zorgt dat de panelen geplaatst en geïnstalleerd worden. De huurder betaalt vervolgens maandelijks een bedrag voor het gebruik van de panelen. Dit bedrag is lager dan de besparing die wordt gerealiseerd met de zonnepanelen. Zo is de huurder goedkoper uit en bespaart hij of zij op de woonlasten.</p><p><strong>Open Dak-dag</strong><br>Mozaïek Wonen organiseert samen met Sungevity een speciale bijeenkomst in de wijk: een Open Dak-dag. Hier kunnen huurders, die een aanbod hebben gekregen, binnenlopen om bijvoorbeeld met een expert te berekenen hoeveel ze kunnen besparen op hun woonlasten. </p><p><img src="/Mozaiek%20afbeeldingen/Onderhoud/Zonnepanelen/Sungevity%20-%20Live%20installation%20with%20installers%20-%20residential%2019.jpg" alt="" style="margin:5px 0px;width:662px;" /></p> | 2018-05-06T22:00:00Z | | |
| Website
Start nieuwbouw Graafse Waard | https://www.mozaiekwonen.nl/over-mozaïek/nieuws-en-persberichten/persberichten-(archief)/start-nieuwbouw-graafse-waard | Website
Start nieuwbouw Graafse Waard | <p><strong>Op 25 april is gestart met het heiwerk voor de nieuwbouw van 27 sociale huurwoningen in de Graafse Waard aan de Koninginneweg in Bodegraven. Het worden zeer energiezuinige en gasloze eengezinswoningen. Deze nieuwbouw verbetert de slaagkans voor woningzoekenden in het vinden van een betaalbare en energiezuinige huurwoning.</strong></p><strong></strong><p><br>Deze eengezinswoningen zijn zeer energiezuinig omdat ze goed worden geïsoleerd en voorzien van een energiezuinige elektrische warmtepomp voor de vloerverwarming en warm tapwater. Een aansluiting op het gasnet is hierdoor niet nodig. </p><p><br>De nieuwbouw vindt plaats naast de andere eengezinswoningen in de Graafse Waard en nabij de appartementengebouwen van Mozaïek Wonen: Emma, Wilhelmina (gedeeltelijk koop), Juliana, Beatrix en Máxima (gedeeltelijk koop). Bouwbedrijf Vink & Zonen B.V. uit Moordrecht verwacht december 2018 klaar te zijn met de bouw.</p><p><br>Ron de Haas, directeur-bestuurder van Mozaïek Wonen: “Deze nieuwbouw past in ons streven om in 2021 voor al onze woningen gemiddeld het groene energielabel B te behalen.” Om dat te bereiken investeert Mozaïek Wonen in energiebesparende en energieopwekkende maatregelen. Het doel is het verlagen van de energiekosten voor de huurder, meer wooncomfort en het is goed voor het milieu.</p><p><br>Bent u geïnteresseerd in één van deze eengezinswoningen? Dan adviseert Mozaïek Wonen u om het woningaanbod op de website <a href="http://www.woningnet.nl/" target="_blank">www.woningnet.nl</a> in de gaten te houden of voor meer informatie te kijken op <a href="/" target="_blank">www.mozaiekwonen.nl</a>. De verwachting is dat de verhuur start in september 2018.</p><p><img src="/Mozaiek%20afbeeldingen/Nieuwbouwprojecten/Graafse%20Waard%20(DMS)/AI%20Graafse%20Waard%20achterzijde%20web.jpg" alt="" style="margin:5px;width:662px;" /> </p> | 2018-04-29T22:00:00Z | | |
| Website
Blog van Ron de Haas: Waarom huurverhoging; er wordt toch winst gemaakt? | https://www.mozaiekwonen.nl/over-mozaïek/nieuws-en-persberichten/blogs-ron-de-haas-(archief)/blog-van-ron-de-haas-waarom-huurverhoging-er-wordt-toch-winst-gemaakt | Website
Blog van Ron de Haas: Waarom huurverhoging; er wordt toch winst gemaakt? | <p>Kort geleden kwam de Woonbond met het bericht dat de woningcorporaties de huren wel met 10% kunnen verlagen, omdat ze enorme winsten maken. Tja, dit soort berichten duiken met enige regelmaat op. Ze roepen begrijpelijkerwijs vragen op bij onze huurders. Maakt Mozaïek Wonen winst? Wanneer alleen gekeken wordt naar onze jaarlijkse resultatenrekening zou je dat kunnen gaan denken. Maar van winst in de zin dat we geld overhouden is geen sprake. Dat vraagt om een nadere toelichting. </p><p>Mozaïek Wonen ontving in 2017 een bedrag van ruim € 61 miljoen aan huurinkomsten. Dit is de huur van woningen die we verhuren voor een maatschappelijke prijs. Deze ligt grofweg 25% lager dan bij vergelijkbare woningen op de vrije markt. Na aftrek van kosten voor onder andere woningonderhoud, rente en belastingen bleef er € 12 miljoen over. Mozaïek Wonen investeert dat bedrag in nieuwbouw, renovatie en duurzaamheid. Het positieve resultaat wordt dus direct weer omgezet in investeringen. Het jaarlijkse positieve financiële resultaat is daarvoor zelfs soms niet genoeg. En dat zal zeker voor de komende jaren gelden - voor de in dat jaar gerealiseerde nieuwbouw- en duurzaamheidsopgaven. We moeten dan geld lenen bij de bank. Op deze manier kunnen we ervoor zorgen dat nu en in de toekomst onze woningvoorraad van bijna 10.000 woningen in stand blijft en beschikbaar voor hen die zijn aangewezen op een sociale huurwoning. </p><p>Dat betekent ook dat we de huren op 1 juli 2018 verhogen. We doen dit slechts beperkt, namelijk gemiddeld inflatievolgend voor de grote groep huurders met een laag inkomen. We streven ernaar ook de komende jaren de huren op deze wijze slechts gematigd te laten stijgen voor onze huurders met een kleine portemonnee. Alleen voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen hoger dan € 41.056,- zal – binnen het wettelijke kader – een hogere huur worden gevraagd. Onze duurzaamheidsinvestering leveren daarnaast voor iedere huurder een voordeel op in de maandelijkse woonlasten. Door onder andere isolatie hebben de woningen minder energie nodig. </p><p><img class="moz-photoGalleryImg" src="/Mozaiek%20afbeeldingen/Coporate/Directie/Foto%20Ron%20de%20Haas%20Column%20Web.jpg.png" alt="" style="margin:5px;width:200px;" /></p><p>Ron de Haas<br>directeur-bestuurder</p><p><strong>@ Wilt u op deze column reageren?</strong><br>Stuur dan een e-mail naar <a href="mailto:ingesprek@mozaiekwonen.nl">ingesprek@mozaiekwonen.nl</a></p> | 2018-04-10T22:00:00Z | | |
